Los nuevos créditos hipotecarios volvieron a poner el foco en una pregunta clave: quiénes pueden acceder y cómo evolucionará la cuota con el paso del tiempo. En TN, los economistas Federico González Rouco y Sofía Terrile respondieron las consultas más frecuentes y explicaron los puntos centrales que conviene conocer antes de solicitar un préstamo.
¿Cómo se van a actualizar las cuotas del crédito hipotecario?
Según explicó Federico, los nuevos préstamos funcionan igual que los créditos UVA que ya ofrecían los bancos. “La cuota ajusta por inflación. Todos los meses vas a pagar la misma cuota más la inflación del mes anterior”, señaló.
Además, aclaró que la tasa del 7,5% solo sirve para calcular el valor inicial del préstamo. A partir de ahí, la actualización mensual se realiza únicamente por inflación.
Cobro $1.480.000: ¿puedo acceder a un crédito hipotecario?
La respuesta es sí, aunque dependerá del banco.
Federico explicó que algunas entidades exigen ingresos mínimos y otras no, pero con un salario de alrededor de $1.500.000 una persona podría aspirar aproximadamente a un crédito de US$35.000.
El monto final siempre dependerá de los ingresos del grupo familiar, el plazo elegido y las condiciones de cada banco.
¿Qué pasa si mi sueldo no aumenta al ritmo de la inflación?
Los especialistas explicaron que la mayoría de los bancos no tiene una cláusula automática que impida que la cuota se vuelva muy pesada si los salarios quedan rezagados frente a la inflación.
Sin embargo, Sofía destacó una excepción: “El Banco Nación ofrece una especie de seguro: pagando una tasa mayor, la cuota puede ajustarse por salarios y la diferencia pasa a un segundo crédito que se cancela después del original”.
Es decir, no elimina la deuda, sino que difiere parte del pago para el futuro.
¿Qué significa el tope del 25% o 30% del ingreso?
Los bancos establecen que la cuota inicial no puede superar entre el 25% y el 30% de los ingresos del grupo familiar, según la entidad.
Ese límite solo se evalúa al momento de otorgar el crédito y sirve para determinar cuánto dinero puede prestar el banco. Luego, la cuota continúa actualizándose por inflación.
¿Es un buen momento para sacar un crédito hipotecario, aunque haya elecciones el año que viene?
Para Federico, el factor electoral no debería ser determinante. “En Argentina hay elecciones cada dos años. Yo dejaría el factor electoral afuera”.
El economista sostuvo que hoy existen tres razones por las que considera atractivo el contexto:
“Los créditos hipotecarios son ventanas de oportunidad. Es un préstamo a 30 años, por eso hay que mirar el contexto de largo plazo más que los próximos 12 meses”, concluyó.
