Fue diseñado por los arquitectos Petersen, Thiele y Cruz y construido por la firma que levantó el Obelisco y la Bombonera. Cómo son y qué precios tienen las viviendas y oficinas en este pasaje único levantado en espejo en la Ciudad.
En pleno Microcentro porteño, a metros del ritmo intenso que domina la zona del Congreso y las arterias principales del barrio de San Nicolás, existe un rincón donde la lógica urbana cambia por completo. El Pasaje Rivarola, con más de 100 años de historia, es una rareza dentro de la Ciudad de Buenos Aires: una cuadra donde la arquitectura en espejo y el lenguaje Beaux Arts construyen una postal que remite directamente a París.
Ubicado entre Bartolomé Mitre y Juan Domingo Perón, este pasaje de apenas 100 metros atraviesa la manzana con una característica única: los edificios de un lado replican exactamente a los del otro.
Cada balcón, cada moldura, cada remate y cada mansarda fueron concebidos bajo un mismo criterio de simetría absoluta que le da identidad propia dentro del tejido porteño.
El proyecto encargado por La Rural, una compañía de seguros de entonces, fue concebido en 1924 por los arquitectos Gustavo Adolfo Petersen, Ricardo Otto Thiele y Horacio Cruz, y ejecutado por la Compañía General de Obras Públicas (GEOPÉ), la misma firma responsable de obras emblemáticas como el Obelisco y La Bombonera. Dos años más tarde, en 1926, el conjunto quedó finalizado como un desarrollo de “edificios de renta”, pensado para alquiler residencial y profesional.
Un fenómeno urbano único en la Ciudad
Más allá de su estética, el Pasaje Rivarola conserva una escala difícil de encontrar en el Microcentro. Mariela Blanco, periodista, historiadora e investigadora urbana, autora de varios libros sobre inmuebles históricos como Tan Buenos Aires(Dunken 2025) explicó que “es una pieza rara dentro del damero porteño, con un conjunto homogéneo que funciona como documento urbano”.
El Pasaje Rivarola también fue escenario de distintas producciones audiovisuales, aprovechando su estética única y su impronta europea. Entre las más recordadas se encuentra la película Hay unos tipos abajo (1985), protagonizada por Luis Brandoni y Luisina Brando, y dirigida por Rafael Filipelli, Emilio Alfaro, Andrés Di Tella y Julio Karp.
El nombre del pasaje rinde homenaje a Rodolfo Rivarola, una figura destacada de la vida intelectual y judicial argentina de fines del siglo XIX y comienzos del XX. Nacido en Rosario en 1857, fue abogado, doctor en Jurisprudencia, profesor universitario y juez. Se desempeñó como secretario de la Suprema Corte de la provincia de Buenos Aires y tuvo una activa participación en el desarrollo del pensamiento jurídico. En 1938 fue uno de los fundadores de la Academia Nacional de Ciencias Políticas. Vinculado a la Generación del 80, también se destacó por su defensa de la libertad de prensa, lo que lo llevó a renunciar a cargos en la magistratura. Falleció en 1942 y es recordado como una de las figuras más representativas de su época.
Curiosidades
El Pasaje Rivarola es, en esencia, una rareza urbana construida sobre una idea simple pero poderosa: la simetría absoluta. Como lo definió Blanco, se trata de un conjunto “por veredas opuestas que dicen lo mismo”, donde cada elemento arquitectónico replica con precisión a su par del otro lado de la cuadra».
Entre las curiosidades que todavía conserva, el número 134 guarda una historia particular. Allí funcionaba la Casa Raab, conocida como “La Chacarita de los Relojes”, un local dedicado a la reparación de piezas antiguas que durante años fue referencia para anticuarios y coleccionistas. Aunque el comercio ya no ocupa su lugar original, aún permanece un reloj con números romanos colgado en la fachada como testimonio de ese pasado. Blanco señaló que “era un punto de referencia esencial para anticuarios y coleccionistas”.
Arquitectura en espejo y estética parisina
Desde el punto de vista arquitectónico, el conjunto está conformado por ocho edificios que se alinean y espejan mutuamente. Con planta baja y cinco pisos, coronados por mansardas, cada detalle fue concebido para sostener esa lógica de duplicación. La ornamentación clásica, la pizarra importada en los remates, la herrería artística en balcones y puertas, y los pisos de mármol en accesos y palieres construyen una imagen coherente y refinada.
El frente, trabajado en símil piedra París, termina de consolidar esa identidad estética. El conjunto remata en cúpulas que refuerzan su impronta europea y consolidan una identidad alineada con el academicismo francés.
Un oasis que resiste la transformación
En un contexto donde el microcentro atraviesa un proceso de reconversión tras la pandemia, el Pasaje Rivarola mantiene su atractivo. Jorge Yavícoli, de Lepore Propiedades, explicó que “el centro porteño debió reinventarse por la migración de oficinas, pero hay lugares que sostienen un atractivo permanente, como este pasaje”.
Yavícoli comentó que “se trata de un oasis inmobiliario dentro del microcentro, con un perfil muy definido”, y destacó que “la demanda está compuesta por personas que priorizan el estilo francés, los materiales de calidad y los techos altos”.
En ese sentido, Yavícoli señaló que “es un público con sensibilidad artística que busca distinción y tranquilidad”, y agregó que “ese perfil es el que sostiene el valor del lugar incluso en contextos de caída general de precios”.
Usos mixtos y valor patrimonial
Uno de los rasgos que explica su vigencia es la mixtura de usos. Las unidades combinan vivienda con oficinas y estudios profesionales, una lógica que se consolidó tras la sanción de la Ley de Propiedad Horizontal en 1948.
Yavícoli explicó que “la posibilidad de usar estas propiedades como vivienda o como estudio profesional potencia su comercialización”, y destacó que “permite vivir y trabajar en un entorno de calidad arquitectónica poco frecuente”.
Por su parte, la arquitecta Mariana Lucangeli, experta en Real Estate, analizó el valor urbano del conjunto. Señaló que “el Pasaje Rivarola tiene una definición arquitectónica muy clara y un valor patrimonial que lo distingue dentro de la Ciudad”.
Lucangeli comentó que “el principal desafío es avanzar en una restauración integral que preserve fachadas, ornamentaciones y detalles originales”, y destacó que “la fragmentación en consorcios puede dificultar una intervención coordinada”.
Cómo son las viviendas
Las propiedades mantienen características propias de la arquitectura de principios del siglo XX. Se trata de unidades amplias, con techos altos, ambientes generosos y materiales originales que, en muchos casos, se conservan en buen estado.
Predominan departamentos con balcones, carpinterías de época, pisos de madera y detalles de herrería que refuerzan la estética clásica. A esto se suman terrazas y cúpulas en algunas unidades, que aportan un diferencial adicional.
La lógica de uso mixto sigue vigente. Muchas propiedades funcionan como estudios jurídicos, contables o espacios culturales, mientras que otras se destinan a vivienda permanente o alquiler temporario.
Valores y mercado
En términos de precios, se posiciona por encima del promedio del Microcentro. Según operadores del sector, el metro cuadrado se ubica entre US$1400 y US$1900, dependiendo del estado de la unidad y su nivel de conservación.
Esto lleva a valores totales que, para unidades promedio, oscilan entre US$200.000 y US$250.000. En comparación con otras zonas céntricas, la diferencia radica en el carácter patrimonial y la singularidad del entorno.
En el segmento de alquiler, la renta anual se ubica entre el 6% y el 7%, un nivel competitivo dentro del mercado actual. La posibilidad de uso flexible —residencial o profesional— amplía la demanda y facilita la ocupación. Los valores superan para tres ambientes los $700.000 mensuales y de mayor superficie, por encima de los $780.000 más expensas.
Yavícoli destacó que “aunque los valores del centro cayeron en los últimos años, en este tipo de propiedades el ajuste fue menor”, y explicó que “su atractivo histórico y arquitectónico funciona como un resguardo de valor”.
En ese equilibrio entre patrimonio, uso contemporáneo y valor inmobiliario se explica su vigencia. No es solo una calle: es un fragmento de otra época que sigue funcionando en el presente.
Yavícoli concluyó que “el Pasaje Rivarola se mantiene como un caso excepcional dentro del mercado porteño, porque combina historia, calidad constructiva y un entorno único que difícilmente pueda replicarse en la Ciudad”.
