El promedio por unidad funcional subió a $295.336 y acumula un aumento de 17,75% en los primeros siete meses del año, muy por debajo del ritmo de 2025.
La expensa promedio en los edificios del país llegó a $295.336 en julio, un 5,52% más que en junio. Se trata del mayor salto mensual registrado en lo que va del año, según el relevamiento de Octopus Proptech sobre más de 5500 consorcios y 170.000 hogares de todo el país.
El repunte se explica en gran medida por el pago del Sueldo Anual Complementario (SAC) de mitad de año. Ese aguinaldo eleva de forma puntual el peso del rubro sueldos dentro de la expensa, algo que suele repetirse cada julio y cada diciembre en los consorcios del país.
Variación mensual de expensas (Gráfico: Octopus proptech)
Pese a la aceleración de julio, la comparación interanual sigue con su tendencia a la baja. La suba frente al mismo mes de 2025 fue de 35,36%, un ritmo que continúa moderándose mes a mes. El acumulado de los primeros siete meses de 2026 llega a 17,75%, todavía muy por debajo del 37,97% que había acumulado todo 2025.
El año pasado, la expensa promedio por UF pasó de $181.791 en enero a $250.825 en diciembre, con ajustes mensuales que se movieron entre 2% y 7,6%. Ese recorrido reflejó la desinflación progresiva de la economía, un proceso que en 2026 se mantuvo moderado hasta que julio rompió la tendencia.
La cobrabilidad promedio del período, un indicador que los administradores usan para medir qué porcentaje de las expensas emitidas efectivamente se cobra en el mes, se ubicó en 92,72%.
Cómo se compone la expensa promedio
Cuatro rubros concentran más del 85% del gasto total de un consorcio: sueldos y cargas sociales, mantenimiento de partes comunes, abonos de servicios y servicios públicos.
Evolución mensual por rubro (Gráfico: Octopus proptech)
“En julio volvimos a ver una aceleración relevante, empujada en gran parte por la recomposición de sueldos y cargas sociales de mitad de año, que en un solo mes pasó a representar más de un tercio de la expensa total”, explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
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El directivo agregó que se trata de “un comportamiento habitual en los meses de aguinaldo” y remarcó que, más allá de la desinflación general de la economía, los rubros salariales siguen siendo el principal factor de volatilidad en el costo de vivir en un edificio.
