Las cifras surgen de un relevamiento privado. El informe mostró que un monoambiente cuesta en promedio $704.704 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes se ofrece a $814.659 mensuales
Entre los distintos gastos fijos que deben afrontar las familias, todos aquellos vinculados a la vivienda se vuelven fundamentales. En este sentido, los alquileres aumentaron casi 10% en el primer trimestre de 2026 y se observaron diferencias de acuerdo al barrio. Así lo estimaron en Zonaprop, donde también calcularon que los valores de venta de las propiedades subieron 0,4% en lo que va del año.
De acuerdo a ese relevamiento, en los últimos tres meses se observó un aumento de 9,6% en los valores de los avisos de los departamentos en alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Solo en marzo, el incremento fue de 3% y en la medición interanual el alza es de 34,7%.
El informe también mostró que un monoambiente cuesta en promedio $704.704 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes se ofrece a $814.659 mensuales y un departamento de tres ambientes se ubica en $1.094.451 por mes.
En la división por barrios, Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros, ya que allí un alquiler se ubica en $1.358.875 por mes. Le siguen Núñez ($915.379 mensuales) y Palermo ($911.708 mensuales). Según Zonaprop, estos barrios representan el 20% de la oferta total publicada dentro del portal.
Por el contrario, entre los lugares más baratos están Lugano, que se mantiene como el barrio más económico, con un precio promedio de $661.925 mensuales. En la lista siguen Floresta ($697.128 por mes) y Liniers ($703.432 por mes). Estos barrios representan el 3% de la oferta.
Por otra parte, el precio promedio del metro cuadrado acumula una suba de 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. En marzo, el valor de venta alcanzó los US$2459 por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 0,2%.
Entonces, un monoambiente tiene un valor promedio de US$108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$130.273 y uno de tres ambientes cuesta US$179.072.
De todos modos, en el mercado de ventas, también hay diferencias de acuerdo al barrio. En Puerto Madero el metro cuadrado está en US$6148 dólares; en Núñez US$3403 dólares/m2 y en Palermo US$3390 dólares/m2. En tanto, en Lugano el precio es de US$1090 dólares/m2, en Nueva Pompeya US$1484 dólares/m2 y en La Boca US$1575 dólares/m2.
El costo de construcción medido en dólares subió en marzo 3,7%. En 2025, ese mismo indicador bajó 6,7% mientras que el precio de las propiedades aumentó un 5,4%, lo que derivó en una recuperación parcial del margen del desarrollador. Sin embargo, construir hoy cuesta 3,3 veces más de lo que costaba en 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, explicó Zonaprop.
Por último, señaló que la relación alquiler/precio aumentó en marzo y se ubicó en 5,62% anual. Entonces, actualmente se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,4% menos de lo requerido hace un año.
