Según un relevamiento privado, acumularon un aumento del 17,5% en lo que va del año. Un monoambiente cuesta en promedio $761.268 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes se ofrece a $873.668 mensuales.
Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 1,6% en julio y acumularon una suba del 17,5% en 2026, por debajo de la inflación de ese período, que fue del 19,2%.
Según un relevamiento de Zonaprop, un monoambiente se publicó en promedio a $761.268 mensuales, un departamento de dos ambientes a $873.668 y uno de tres ambientes a $1.177.672.
En la comparación con un año atrás, los valores de publicación registraron un incremento del 30,7%. El portal inmobiliario destacó que el alquiler subió por debajo de la inflación, que alcanzó el 33,7% en el mismo período, y también por debajo del ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), del 31,6%.
Después de las fuertes subas que marcaron al mercado durante los últimos años, los datos reflejan que los alquileres mantienen una tendencia alcista con aumentos más moderados que el índice general de precios.
Los barrios más caros y los más baratos
Puerto Madero volvió a encabezar el ranking de los barrios con los alquileres más elevados de la Ciudad. Allí, en julio, el valor medio de un departamento alcanzó los $1.308.569 por mes. Detrás aparecen Núñez, con un promedio de $991.727, y Palermo, con $973.988.
En el otro extremo se ubicó Lugano, donde el alquiler promedio fue de $656.159 mensuales. Le siguieron Nueva Pompeya, con $688.346, y Versalles, con $711.857, los tres barrios con los valores de publicación más bajos de CABA.
Puerto Madero volvió a encabezar el ranking de los barrios con los alquileres más elevados de la Ciudad. (Foto: Reuters)
Qué pasó con los precios de venta
El informe también mostró una evolución más moderada en los precios de venta. En julio, el valor medio del metro cuadrado llegó a US$2471, con una suba acumulada del 0,9% en 2026 y del 1,3% en los últimos doce meses.
Zonaprop señaló que ese avance representa el menor incremento interanual en los últimos 28 meses. Con esos valores, un monoambiente costó en julio en promedio US$108.377, un departamento de dos ambientes alcanzó los US$131.034 y uno de tres ambientes se ubicó en US$179.809.
Puerto Madero continuó como el barrio más caro para comprar departamentos, con un valor medio de US$6122 por metro cuadrado. Palermo, con US$3431, y Núñez, con US$3387, completaron los primeros puestos. Del otro lado del ranking aparecen Lugano, con US$1053 por metro cuadrado, Nueva Pompeya, con US$1495, y La Boca, con US$1584.
El precio de las casas subió 0,3% en 2026, por debajo del avance del precio medio de los departamentos, del 0,9%. En los últimos doce meses el precio de las casas sube 0,8%.
Palermo volvió a liderar el ranking de barrios con las casas más caras, con un valor medio de US$3398 por metro cuadrado. Le siguieron Belgrano, con US$2956, y Recoleta, con US$2531. La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya concentraron los precios más bajos.
Palermo volvió a liderar el ranking de barrios con las casas más caras (Foto: turismo.buenosaires.gob.ar)
El costo de construcción medido en dólares retrocedió un 2,9% en julio, aunque acumuló una suba del 13,5% en 2026. Según el estudio, construir hoy cuesta 3,4 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por arriba del promedio 2012-2025.
Los barrios que ofrecen mayor rentabilidad
La relación entre alquiler y precio de venta descendió en julio y se ubicó en un rendimiento bruto anual del 5,76%. Con ese nivel de renta, hoy se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 6,5% menor que hace un año.
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Entre los barrios con mejor rendimiento para los inversores sobresale Lugano, con una rentabilidad bruta del 10,1%. Le siguen La Boca, con un retorno del 7,7%, y Nueva Pompeya, con el 7,4%.
En el extremo opuesto aparece Puerto Madero, donde la rentabilidad se reduce al 3,5%. Palermo, con un rendimiento del 4,6%, y Núñez, con el 4,7%, completan el grupo de barrios con los retornos más bajos para quienes compran una propiedad con el objetivo de alquilarla.
