Los inmuebles de Montevideo siguen en valores máximos, mientras los del interior pegaron un fuerte salto a niveles de hace casi tres años.
Los precios de las propiedades aumentaron un 12,38% durante 2025, con una mediana de valor que osciló en los 94.000 dólares en todo el país, de acuerdo al reporte de actividad inmobiliaria que realiza mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De acuerdo a los valores de las transacciones que surgen del relevamiento del INE, el incremento punta a punta fue ampliamente superior al de la inflación en igual período, que fue del 3,65%, en medio del proceso bajista que continuó en el inicio de 2026.
Concretamente, la mediana de 94.000 dólares está más del 12% arriba de la de diciembre de 2024, al tiempo que también se encuentra un 11,77% por encima de noviembre último. Puntualmente, en Montevideo se mantuvieron estables en sus mayores niveles del quinquenio, en torno a los 120.000 dólares, mientras que en el interior se evidenció una fuerte suba del 25%, hasta los 75.000 dólares, su pico máximo desde marzo de 2023.
En cuanto a las altas de compraventa, se produjo un importante retroceso del 57,23% con respecto a noviembre, aunque la comparativa interanual continuó con una variación positiva del 2,56%. En total, fueron 2.965 las operaciones de este tipo, de las cuales el 30,62% pertenecen a Montevideo, el 21,79% a Maldonado, el 17,30% a Canelones, el 4,72% a Colonia y el 4,05% a Rocha.
La situación del mercado inmobiliario
La dinámica de precios que recogió el INE se da en un momento en el que el gobierno analiza algunas alternativas para el mercado inmobiliario, tradicionalmente atractivo a nivel local y regional.
Por un lado, el Banco Central del Uruguay (BCU) analizó con desarrolladores inmobiliarios la posibilidad de avanzar en una desdolarización de los precios, apareciendo como posible factor la venta en Unidades Indexadas (UI), que siguen el comportamiento de la inflación.
A su vez, un sector del Frente Amplio (FA) lanzó una propuesta para fijar una ley de alquileres, con el objetivo de regular los precios e incluso modificar la superficie de los monoambientes, iniciativa que fue rechazada por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), desde donde consideran que una medida así frenará la inversión privada.
