El Ministerio de Economía anunció un plan para que los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad financien a los bancos. Busca aumentar la oferta de los préstamos para la primera vivienda. El programa contempla $2 billones y podría beneficiar a entre 17.000 y 18.000 familias.
El Gobierno busca utilizar una parte de la operatoria del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para darle un nuevo impulso al crédito hipotecario. El objetivo es que los bancos puedan acceder a financiamiento a plazos más largos y, de esa manera, ampliar la cantidad de préstamos destinados a la compra de viviendas.
El FGS es un fondo compuesto por activos financieros tales como títulos públicos, acciones de sociedades anónimas, plazos fijos, obligaciones negociables, fondos comunes de inversión, fideicomisos financieros, cédulas hipotecarias, préstamos a provincias y a beneficiarios del sistema previsional.
Fue creado en 2007 con el objetivo de preservar el valor de recursos destinados al sistema previsional. Su patrimonio se conforma a partir de aportes vinculados al sistema de reparto y se invierte en distintos instrumentos financieros, con la finalidad de contribuir a sostener esos recursos y promover, al mismo tiempo, el desarrollo del mercado de capitales y de proyectos productivos de largo plazo.
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) llegó a administrar a fines de 2025 un patrimonio cercano a los US$70.000 millones. Según pudo saber TN en febrero, el valor del fondo casi se triplicó desde octubre de 2023, cuando administraba unos US$25.838 millones.
La fuerte expansión estuvo explicada principalmente por la suba del valor de los bonos que integran su cartera. Al cierre de 2025, el 75,6% de los activos del FGS estaba invertido en títulos públicos del Tesoro, cuyas tenencias habían aumentado 205% desde octubre de 2023.
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Ahora el Gobierno utilizará como fuente de financiamiento de largo plazo para impulsar los créditos hipotecarios. La propuesta fue explicada por conferencia de prensa del ministro de Economía, Luis Caputo, quien destacó que para el Gobierno el desarrollo del crédito hipotecario es una prioridad por distintos motivos.
“Para este gobierno es una prioridad: uno, porque hace a la justicia social, no hay nada más justo que una persona que tenga trabajo tenga una vivienda y no tenga que esperar 30 años para ahorrar para poder comprarla”, comenzó el titular del Palacio de Hacienda.
En segundo lugar, destacó: “Tiene un efecto multiplicador en la economía, porque tiene que comprar distintas cosas como una cama, una TV, todo esto motoriza otros sectores”.
Por último, sostuvo, ayuda a la formalidad. “Hoy hay casi un 50% de los trabajadores en la informalidad; hay muchos jóvenes que trabajan local y en el exterior que están en la informalidad. Pudiendo acceder a un crédito hipotecario, ese alquiler ahora pasaría a ser algo parecido a la cuota de la vivienda propia”, agregó.
Luis Caputo anunció un plan para impulsar los créditos hipotecarios con un fondo que maneja la ANSES (Foto: Julia D'Arrisso/TN)
De la misma manera, destacó que al momento de la asunción de este Gobierno había 7,5 billones de préstamos en pesos y hoy hay 16 billones en términos reales. “Creció 57% y aun así es poco. El stock de creditos hipotecarios apenas representa 2 puntos de producto en la Argentina”, aclaró Caputo.
De la misma manera, el ministro insistió en que en el país cuesta mucho desarrollar un crédito hipotecario por la “volatilidad histórica en las políticas económicas”.
“Los créditos son a 15, 20, 30 años y los depósitos que tienen los bancos para que puedan financiarlo son a 30 días. Les es más complicado a los bancos cuando su fondeo es de tan corto plazo. El problema es el descalce de plazos de los bancos”, aseguró.
Sobre el final, Caputo destacó la cooperación con el Ministerio de Capital Humano y explicó acerca del FGS: “Tiene como mandato hacer plazos fijos en bancos. Lo que se va a estar haciendo es extender esos plazos fijo, licitaciones, de 1 a 5 años. Esto les va a poder permitir a los bancos poder acelerar el nivel de créditos hipotecarios”.
El monto del programa es de 2 billones de pesos y, de acuerdo a las declaraciones de Caputo, daría soluciones hasta a 18.000 familias.
“Van a hacer licitaciones de plazos fijos que van a tener una taza mínima requerida. Creemos que va un impulso para el desarrollo de este mercado y para la economía en general”, completó.
