Conocé las diferentes tasas de interés y los requisitos de cada banco.
El regreso de los créditos hipotecarios reactivó la demanda de quienes buscan acceder a la vivienda propia. Sin embargo, las condiciones actuales de acceso limitan el alcance de estos préstamos a ciertas personas que cumplen con los requisitos de cada banco.
Cuánto hay que ganar para pedir un crédito hipotecario en el Banco Nación
El Banco Nación ofrece préstamos hipotecarios ajustados por UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), lo que significa que la cuota se actualiza según la inflación. Además, el banco no financia el 100% del valor de la propiedad sino quepresta hasta el 75% del precio de compra.
Ahora bien, ¿cuánto hay que ganar para acceder a $100.000.000?
- A 20 años, siendo cliente del Banco Nación, los ingresos netos necesarios (sumando titulares y codeudores) deben ser de $2.865.724 por mes. Los titulares solos deben demostrar al menos $1.432.862 de ingreso neto. La cuota mensual, que se ajusta por UVA, arranca en $716.431. La tasa nominal anual es del 6%.
- A 30 años, los ingresos exigidos se ubican en $2.398.202 para titulares y codeudores, y en $1.199.101 para titulares. La cuota inicial es de $599.551.
Si el solicitante no cobra el sueldo en el Banco Nación, los requisitos suben:
- A 30 años, los ingresos mínimos son de $4.114.450 (titulares y codeudores) y $2.057.225 (solo titulares). La cuota inicial se ubica en $1.028.613.
Quiénes pueden acceder y quiénes quedan afuera
Las condiciones del Banco Nación —y de la mayoría de los bancos— solo permiten el acceso a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral. En general, los que pueden cumplir con estos requisitos son trabajadores registrados en relación de dependencia.
Por el contrario, los trabajadores informales, cuentapropistas o quienes tienen ingresos variables prácticamente no pueden acceder al crédito, ya que no cumplen con los requisitos de ingresos ni con las condiciones de elegibilidad formal.
La morosidad en los créditos hipotecarios sigue siendo baja, justamente porque solo accede un segmento muy seleccionado que prioriza el pago de la cuota.
Crédito hipotecario del Banco Galicia: cómo funciona, requisitos y tasas de interés vigentes
El préstamo se ajusta por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), lo que implica que tanto la deuda como la cuota evolucionan según la inflación. A esto se suma una tasa nominal anual fija del 9,5% para quienes acrediten haberes en el banco.
Entre sus principales características:
- Plazo máximo: hasta 20 años
- Financiación: hasta el 70% del valor de la propiedad
- Tasa: 9,5% anual + UVA
- Relación cuota-ingreso: la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante y su codeudor
Además, el crédito permite sumar ingresos con otra persona para mejorar la capacidad de financiamiento y acceder a montos más altos.
Cómo solicitar el préstamo
El proceso se realiza de forma digital y comienza con una simulación online:
- Ingresar al home banking o la app del banco
- Completar datos personales y del codeudor
- Recibir una propuesta crediticia
- Ajustar monto y plazo según la propiedad elegida
- Confirmar la solicitud y recibir la oferta por mail
Uno de los puntos destacados es que la entidad entrega una propuesta casi inmediata, lo que permite avanzar con la reserva de la propiedad.
Requisitos para acceder
Para solicitar el crédito, el banco establece algunas condiciones básicas:
- Cobrar el sueldo en Galicia
- Tener más de 21 años
- No superar los 75 años al finalizar el préstamo
- Contar con al menos un año de antigüedad laboral
Costos y consideraciones
El crédito tiene un Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) de aproximadamente 12,12% con IVA, según los datos informados por la entidad. Además, al tratarse de un préstamo UVA, el capital se actualiza por el índice CER, lo que implica que las cuotas pueden aumentar con el tiempo en función de la inflación.
También se deben considerar gastos adicionales, como el seguro contra incendio y otros costos asociados a la operación.
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Crédito hipotecario del banco BBVA: requisitos, tasas de interés y cómo solicitarlo
BBVA ofrece su línea de préstamos UVA con distintas opciones de tasa y condiciones, orientadas a quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento a largo plazo.
La propuesta incluye plazos de hasta 30 años y la posibilidad de cubrir hasta el 80% del valor de la propiedad, lo que amplía el acceso en comparación con otras ofertas del sistema financiero.
Entre sus principales características:
- Plazo: entre 5 y 30 años
- Financiación: hasta el 80% del valor de la propiedad
- Sistema: UVA + tasa fija
- Monto: sin tope, sujeto a capacidad de pago
- Ingresos: se pueden sumar hasta dos familiares directos
Las tasas: tres opciones según el perfil
BBVA ofrece tres alternativas con distintas tasas:
Plan Superior:
- Tasa: 7,5% + UVA
- Requiere cobrar el sueldo en el banco y contratar productos adicionales
- Incluye beneficios como seguros y menor cuota
Plan Estándar:
- Tasa: 10,9% + UVA
- Para clientes con acreditación de haberes
- Seguro de incendio incluido
Plan Básico:
- Tasa: 17% + UVA
- No exige cobrar el sueldo en el banco
- Es la opción más accesible, pero con mayor costo financiero
El Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) puede alcanzar alrededor del 19,5% en los planes de mayor tasa, mientras que en las opciones preferenciales se reduce significativamente.
Requisitos para acceder
Para solicitar el crédito, la entidad establece condiciones mínimas:
- Tener entre 18 y 75 años al finalizar el préstamo
- Contar con antigüedad laboral (1 año en relación de dependencia o 2 como independiente)
- Demostrar ingresos equivalentes a al menos 4 salarios mínimos
- Cumplir con la evaluación crediticia del banco
Cómo pedir el crédito
El proceso comienza con una simulación online y sigue una serie de pasos:
- Simular el crédito y conocer la cuota estimada
- Presentar documentación personal
- Realizar la tasación de la propiedad
- Avanzar con la escrituración
- Firmar y acceder al préstamo
Cuánto cuesta comprar y alquilar en la Ciudad de Buenos Aires
Mientras tanto, el mercado inmobiliario muestra que la demanda de financiamiento para vivienda sigue firme. Según Zonaprop, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $704.704 por mes, un dos ambientes $814.659 y un tres ambientes $1.094.451.
En cuanto a la compra, los valores promedio son:
- Monoambiente: USD 108.337
- Dos ambientes: USD 130.273
- Tres ambientes: USD 179.072
El mercado hipotecario, en números
En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios en la Argentina, el cuarto mayor volumen desde 2004, lo que muestra una recuperación en la oferta de crédito.
En febrero de 2026, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras, según el Colegio de Escribanos porteño. Aunque esto significó una caída del 17% respecto al mismo mes del año anterior, el nivel sigue siendo 2,5 veces superior al piso histórico de febrero de 2020.
