Sobre Avenida Figueroa Alcorta, una torre que lleva el nombre del apellido del arquitecto que lo proyectó y edificó, concentra pisos de unos 370 m2 con vistas 360 grados al río, el Jardín Japonés y los Bosques de Palermo. Hay unidades que trepan hasta US$1.900.000, el valor del m2, allí supera los US$4000.
En Palermo Chico existen edificios que forman parte del paisaje cotidiano de la Ciudad de Buenos Aires, pero que conservan un perfil casi anónimo para quienes los observan desde la calle. Entre ellos se encuentra la Torre Kocourek, una construcción que lleva el nombre del arquitecto que la proyectó, ubicada sobre Avenida Figueroa Alcorta al 3700, frente a uno de los sectores verdes más valorizados de Buenos Aires.
La torre fue finalizada en 1980 y tiene una característica poco frecuente dentro del mercado residencial premium: cuenta con apenas 23 unidades, una por piso. Sus plantas rondan los 370 m2 y el diseño prioriza la privacidad, la amplitud interior y las visuales abiertas hacia el río, el Jardín Japonés y los Bosques de Palermo.
Allí hay propiedades que trepan hasta US$1.900.000 y el valor del m2 supera los US$4000. Entre ellas, actualmente se comercializa tiene 377 m2 totales, cuatro dormitorios, tres baños, un toilette y dos cocheras fijas cubiertas. Las expensas informadas ascienden a $1.500.000 mensuales.
Además de la ubicación, se destaca la categoría constructiva y el carácter exclusivo de una torre donde la oferta de unidades es limitada.
Una obra de autor que casi no busca llamar la atención
La historia del edificio está ligada a Estanislao Kocourek, que dejó una producción extensa en la arquitectura argentina y que desarrolló buena parte de su trayectoria en relación con la construcción y el diseño.
Kocourek nació el 5 de marzo de 1930. Su padre, Francisco Kocourek, había fundado en 1950 la empresa Constructora Kocourek S.A. En 1960 se creó dentro de la compañía un estudio de arquitectura y diseño a cargo de Estanislao, quien antes había trabajado cinco años en los estudios de Doulliet y Cappagli y otros cuatro en el estudio de Virasoro.
Ladrillos curvos: piezas especialmente fabricadas para la obra forman parte de la fachada y aportan uno de los rasgos distintivos de la torre (Foto: Martín Pinus Real Estate)
Su recorrido incluyó proyectos residenciales de gran escala y obras públicas. En 1961 obtuvo, junto con los arquitectos Susta y Garrone, el primer premio para la ejecución de 2200 viviendas en Catalinas Sur. Más adelante participó en proyectos que también marcaron la arquitectura porteña y argentina, como Catalinas Norte y el edificio Conurban.
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En 1968, Kocourek ingresó al estudio de Ernesto Katzenstein, con quien inició un período de trabajo que incluyó proyectos como el Club Lagartos, en 1976, y el Hotel Internacional Iguazú, en las Cataratas del Iguazú, en 1978. En 1974 se produjo la separación entre el estudio y la empresa constructora y se conformó Kocourek SRL, que funcionó hasta 1990.
Su trayectoria también estuvo vinculada con distintos organismos del sector. Fue asesor del gabinete de la Secretaría de Vivienda entre 1966 y 1968 y miembro del consejo de la Unión Argentina de la Construcción (UAC) entre 1985 y 1992. Además, ocupó la vicepresidencia de la entidad durante el período 1994-1996. En 1988 recibió el Premio Konex en la categoría Empresarios de la Construcción, un reconocimiento que consolidó su trayectoria dentro del sector.
La Torre Kocourek forma parte de esa producción y responde a una concepción en la que la calidad arquitectónica no depende de una estética estridente. Por el contrario, el edificio se presenta con una imagen sobria y materiales nobles.
La torre se distingue por su estructura de hormigón, los grandes paños vidriados y el ladrillo visto utilizado en sectores de la fachada, “con piezas fabricadas especialmente para la obra como los ladrillos curvos para la fachada”, explicó Martín Pinus, director y fundador de Martín Pinus Real Estate. Los balcones y las carpinterías completan una composición que privilegia la entrada de luz y las vistas.
Escritorio: uno de los ambientes privados de una de las propiedades en venta, con biblioteca y acceso a un balcón con vegetación (Foto Martín Pinus Real Estate)
Para Fabio Grementieri, arquitecto especializado en preservación patrimonial y profesor de la Universidad Torcuato Di Tella, Kocourek combinó de manera particular su experiencia como empresario de la construcción con la práctica arquitectónica.
El especialista consideró que “su trayectoria se apoyó en la nobleza y persistencia de las soluciones funcionales y constructivas. En la torre, esa característica aparece en una arquitectura que define como una suerte de sastrería realizada en ladrillo a la vista, un material que identifica con buena parte de la producción del estudio”.
Una ubicación donde el paisaje forma parte del departamento
Uno de los principales atributos de la torre no está dentro del edificio sino alrededor. La ubicación sobre Avenida Figueroa Alcorta permite que las unidades tengan una relación directa con los grandes espacios verdes de Palermo.
Una de las propiedades en venta tiene visuales hacia la avenida, los Bosques de Palermo y el río. El departamento también mira hacia el Jardín Japonés, mientras que la altura permite aprovechar una panorámica que cambia según la orientación y el ambiente.
Vista del entorno desde una ventana de una de las unidades que se venden: el predio de la Policía ocupa un amplio sector verde, rodeado por construcciones bajas y las torres de Le Parc; al fondo se distingue el Río de la Plata (Foto: TN)
Ramiro Rodríguez Melgarejo, productor asociado en Martín Pinus Real Estate, dijo: “Una vista de estas características tiene un peso concreto en el segmento de lujo. Según nuestra experiencia, un piso alto con estas condiciones puede registrar una diferencia de alrededor del 20% frente a pisos más bajos en propiedades comparables”.
La explicación excede la cuestión estética. En un mercado donde aparecen nuevos desarrollos con amenities, tecnología y servicios, el paisaje abierto se convirtió en un atributo difícil de reproducir. Una vez construida una torre, la relación visual con los parques y el horizonte depende de su ubicación y orientación, dos factores que no pueden agregarse después.
Grementieri también pone el foco en esa relación entre arquitectura y entorno. “La integración con el paisaje depende de cómo se organizan los espacios interiores y de la orientación de ventanas, balcones y terrazas”, agregó.
Recorrida por un departamento de ultralujo
Una de las unidades en venta tiene una superficie total de 377 m2 y una distribución pensada para separar las áreas sociales de los sectores privados.
Living: el área social del departamento se organiza alrededor de un amplio ambiente con hogar a leña, grandes ventanales y salida al balcón (Foto: Martín Pinus Real Estate)
El acceso se realiza mediante un palier privado. Desde allí, un hall conduce hacia el sector principal de recepción, que se desarrolla sobre el frente del edificio.
El living tiene grandes dimensiones y hogar a leña, mientras que el comedor es independiente. Ambos ambientes tienen salida a un amplio balcón aterrazado y aprovechan las vistas hacia el verde y el río.
Pinus dijo: “En el sector privado se encuentra una master suite con un vestidor de grandes dimensiones y baño completo. A esto se suman otros tres dormitorios, además de un espacio destinado a escritorio o family room que también puede funcionar como un quinto dormitorio”.
Comedor principal: el área social mantiene una distribución amplia, con salida hacia los sectores exteriores y vistas al entorno verde (Foto: Martín Pinus Real Estate)
La cocina incorpora una isla central y comedor diario, junto con despensa y lavadero independiente. La planta también cuenta con dos dependencias de servicio.
“El inmueble se completa con dos cocheras fijas cubiertas y baulera. El edificio dispone además de seguridad las 24 horas, acotó Rodríguez Melgarejo.
Perfil del comprador potencial
El perfil de comprador también explica la baja rotación de estas propiedades. Según Pinus, “quienes consultan por este tipo de inmuebles valoran la herencia arquitectónica, la baja densidad de ocupación y el prestigio de habitar un verdadero hito urbano que resiste el paso del tiempo”.
En muchos casos, quienes adquieren una unidad en la torre la conservan durante largo tiempo como parte de su patrimonio familiar.
El toilette, reformado y con diseño moderno (Foto: Martín Pinus Real Estate)
Se trata principalmente de consumidores finales, parejas o familias de alto poder adquisitivo que buscan una propiedad exclusiva pero de bajo perfil. Rodríguez Melgarejo acotó: “También aparecen inversores locales y extranjeros interesados en ubicaciones premium, edificios icónicos y activos que puedan sostener su valor por su calidad constructiva, renombre y baja rotación”.
Cuánto cuesta vivir en la Torre Kocourek
El valor de entrada para acceder a una propiedad de estas características es de US$1.700.000, una cifra que ubica a la unidad dentro del segmento de mayor valor del mercado residencial porteño.
A ese desembolso se suma un costo mensual relevante: las expensas informadas para la propiedad son de $1.500.000. El precio no responde solamente a la superficie del departamento, sino a una combinación de ubicación, escala, privacidad, vistas y pertenencia a un edificio con una cantidad muy reducida de unidades.
Cocina con isla central: uno de los espacios de la planta de 377 m2, con equipamiento moderno y amplias superficies de trabajo (Foto: Martín Pinus Real Estate)
La baja rotación también es parte del atractivo. Pinus, señaló, “qué quienes habitan la torre suelen valorar su privacidad y la calidad constructiva, por lo que las oportunidades de compra no aparecen con frecuencia”.
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Para Grementieri, allí reside parte del interés arquitectónico de la obra. Frente a una época en la que muchos edificios residenciales compiten mediante amenities y recursos tecnológicos, la Torre Kocourek muestra otra forma de entender el lujo: proporciones generosas, materiales durables, flexibilidad y una relación cuidada con el exterior.
El especialista sostiene que el verdadero valor de esta arquitectura no está en la ostentación, sino en una combinación de permanencia, comodidad y calidad espacial. Grementieri resumió que la Torre Kocourek demuestra que la atemporalidad, la permanencia y las proporciones generosas pueden construir un verdadero lujo residencial sin necesidad de excesos.
