Las entidades privadas continúan recortando el componente fijo de interés que aplican sobre los créditos que ajustan por inflación. La oferta de Banco Nación es la más atractiva del mercado.
De a poco, más bancos privados se animan a bajar las tasas de los préstamos hipotecarios UVA. La tendencia había empezado en marzo, de la mano de condiciones financieras más claras, y continúa este mes. Las rebajas se realizan en el componente fijo de interés que las entidades agregan por encima del ajuste por inflación.
Según relevó el economista de Empiria, Federico González Rouco, Macro redujo la tasa de 15% a 8,5%; Patagonia pasó de 12,5% a 9,7%; y Santander bajó de 12,5% a 9,5%. Por su parte, Andrés Salinas, economista y docente de la UNLAM, sumó que la tasa del Credicoop cayó de 12,5% a 8%.
Ambos analistas destacaron que la tasa promedio actual se ubica en un dígito por primera vez desde las elecciones de octubre 2025.
Más allá de las mejoras que hicieron los bancos privados en la tasa, el gran jugador en el segmento hipotecario es Banco Nación, que explica alrededor del 80% de los préstamos otorgados. La entidad pública ofrece el costo más bajo del mercado, con UVA+6%. Esa prevalencia del Nación, indicó Salinas, hace que la tasa promedio de los créditos efectivamente desembolsados sea menor al costo promedio que ofrece el sistema financiero.
Así, las condiciones empiezan a volver a ser similares a las de los meses previos a la volatilidad financiera del año pasado. “Hubo una reacción justificada por la incertidumbre electoral y de la política monetaria del ultimo trimestre del año pasado, pero ya de vuelta a un sendero de estabilidad y de descompresión de la curva de tasas en pesos, los bancos pueden corregir esas subas y bajar las tasas”, explicó Salinas a TN.
No obstante, agregó: “Seguimos en niveles altos. No es que la curva bajó a niveles de finales del 2024 sino que está encontrando un nuevo equilibrio”.
Los créditos hipotecarios crecieron con fuerza a medida que la inflación empezó a bajar. Según el informe monetario mensual que elabora el Banco Central, los préstamos para la compra de vivienda acumulan un incremento real de 120% en los últimos 12 meses, impulsados por los créditos ajustables por UVA. Además, esta línea tiene los niveles de morosidad más bajos, en torno a 1% para las familias, a diferencia de otro tipo de préstamos.
“Creo que van a aparecer mas jugadores que se animen a bajar pero, nuevamente, no a niveles del 2024. Podemos pensar a la tasa del Banco Nación como un piso: es menos probable que alguna entidad vaya más allá de eso. Seguramente lleguemos a un nuevo equilibro y se testeará al cliente”, cerró Salinas.
Las tasas de los préstamos hipotecarios UVA, banco por banco
Según el sondeo que hizo Salinas, las tasas fijas que ofrecen los diferentes bancos para quienes acrediten su sueldo van desde 6% hasta 15%.
Supervielle: UVA+15%.
Nación: UVA+6%.
ICBC: UVA+6,9%.
Ciudad: UVA+7,5% para primera vivienda; UVA+9% en ciertos barrios; UVA+9,5% en el resto.
BBVA: La tasa fija que se le agrega al ajuste UVA va de 7,5% (para quienes contraten un paquete de productos) a 10,9%.
Credicoop: UVA+8%.
Macro: UVA+8,5%.
Banco del sol: UVA+9%.
Galicia: UVA+9,5%.
Santander: UVA+9,5%.
Patagonia: UVA+9,7%.
Comafi: UVA+10,5%.
Brubank: UVA+12%.
Hipotecario: UVA+12,5%.
